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第十卷 （3）与人合伙 尹清源欲开发新项目
书名：你的一生，我只借一程 作者：伍美菱 更新时间：2017-08-04 09:46 字数：2070
尹清源这段时间有点忙。瓦尔登湖世纪嘉园经过半年多的运作，加上夏婉婷帮他策划的一些活动，还有葛靖的鼎力付出，销售情况尚可。基本上这个项目不用他操什么心。
他现在积极筹划的是北郊的一块地，北郊新建了火车站，因城市规划扩张，北郊的很多农田都被征为商业用地，有不少房地产开发商将目光瞅准那里，目前已建的、在建的、待建的项目有很多，这里即将成为新的繁华商贸区。
早在去年，尹清源就有在北郊搞开发的念头，当时瓦尔登湖世纪嘉园的项目还在运作中，加上资金有限，尹清源分身乏术，就暂时搁置了。
尹太太回来后，帮尹清源引荐了一个温岭的老乡，名叫陈升，说起来还是尹太太娘家的一个远房亲戚，尹太太去德国前，两人曾经见过面，后来陈升还托尹太太帮忙，把自己的孩子也弄到了德国留学，两人经常联系，交情不浅。
这个陈升在滨江市地产界混迹多年，能说会道，善于溜须拍马，据说认识很多政府职能部门的头头脑脑，有比较强大的关系网。市内好几家房地产公司的地都是他帮忙递交招投标书后，出面找人拿到的，拿到价格相对低廉的土地的房地产老总们自然不会亏待他，所以这些年他也累积了不少的财富。
尹清源和他见面后，两人相谈甚欢，陈升处世圆滑，和谁都自来熟。他拍着胸脯对尹清源说：“咱们是亲戚，你的事就是我的事，只要你说话，我一定尽心尽力！”尹清源起初还觉得他有点吹牛，后来得知死对头梁子奇的几块商业用地都是陈升找关系从中斡旋，以低于土地是市场价格得来的，不由对他刮目相看。陈升说：“你看梁子奇先前购买的那几块地，好多人投标，最后都没中，还是我帮他捡到了便宜。”
尹清源很相信他说的那些话，作为在地产界摸爬滚打的商人，他很清楚在土地出让流程中出现的种种问题，比如在土地审批过程中，一些地方和部门随意划拨土地，违法审批。一方面，划拨供应一些本应作为经营性土地出让的土地，造成国有土地资产的流失。另一方面，一些地方和单位私下采取协议出让的方式违规出让土地，而协议地价大大低于土地的市场价格，使得大部分本应由国家收取的土地出让金白白流失，肥水都流进了私人的腰包。
尹清源清楚地记得，自己开发的第一栋商住楼就是通过贿赂相关责任人，以非常规渠道取得的划拨土地；在后来的国有土地使用权招标过程中，他也动过一些脑筋，比如进行商业贿赂，获取投标内部信息，靠金钱打通重要部门的关系，成为暗中指定土地的中标人。在土地招标过程中，针对性地设置前提条件和附加条件，缩小竞拍者的范围，使大部分投标、竞买者无条件实现中标，而他却能唾手可得。这其中的潜规则有很多，“水”深得很，尹清源再清楚不过了。
就是瓦尔登湖世纪嘉园项目，他也花了不少心思，用了几年的时间去筹备，和各个职能部门的领导打交道，他深谙舍不得孩子套不住狼的道理，所以出手很大方，办事也比较顺利。只不过花无百日红，人无百日好，这些年，有些领导或退休或调岗，一些新人上台，他不可能面面俱到，再加上政策越来越严，有些事他也望尘莫及。
就比如火车站附近的地，他很清楚那里的商业价值，也想分一杯羹，可是他以前花重金贿赂过的一个领导突然因心肌梗塞去见了上帝，新上台的领导关系还没建立起来，他也没办法，陈升的一番话让他心里又燃起了一丝希望。
在后来的见面中，尹清源就跟陈升谈到了火车站附近的那块地，陈升说：“尹老弟好眼光！那块地可是香饽饽！多少人都看中了这块肥肉。要是在以前，凭我的关系，你想拿哪块地，分分钟就能搞定，只是现在不比以前，土地出让更加透明公开，想做点手脚不是那么容易。”
尹清源心里一凉，陈升又说：“当然，办法是人想的，这件事你交给我，我来替你办。不过，我有个条件……”
尹清源一听有戏，饶有兴趣地问：“什么条件？你说。”
陈升想了想，说：“我想和你联手，我们共同出资开发。我们可以针对这个项目另外注册一个置业发展有限公司，我负责拿下项目用地，你负责投资开发，我们以合股的形式进行运作。我有一部分资金，可以全部投进去，你也投一部分，我还可以拉一个朋友入股，在资金丰裕的情况下，把这个项目做大做强，然后我们按股本比例利润分成。”
尹清源一听，这也不失为一个好主意，他自己能投入资金，那这件事会相对更靠谱，于是就同意了。陈升后来又邀请了一个合伙人郑原，这是一个刚由包工头变身建筑商的新秀，一个渴望在地产界大展拳脚、依靠大树好乘凉的人，三方就火车站附近的那块项目用地的合作草签了一个协议。
陈升有了尹清源这个强大的投资商做后盾，办事自然信心倍增，他注册了海环置业发展有限公司，法人代表是尹清源，尹清源占70%的股份，陈升和郑原分别占20%、10%。三人各司其职，陈升负责竞标土地，尹清源负责项目的整体规划设计及营销，郑原负责后期的土建工程，陈升是个做事还比较细心的人，项目有什么进展他都会及时向尹清源汇报，尹清源对他办事还比较放心。
这天，陈升打电话给尹清源，说有很重要的事要谈，希望能和尹清源见个面，尹清源正想开车出去见陈升，他的手机又响了。接通电话，里面传出瓦尔登湖土建工程项目经理焦急的声音：“尹总，不好了！有两个工人从升降机上掉下来了！家属在闹事，记者也来了，现场完全失控了！”尹清源当下脸色就变了！
